Met behulp van cookies kunnen wij u onze diensten aanbieden. Als u gebruik
wil maken van onze site, accepteert u automatisch ons cookiebeleid.

Accepteren
Van Breestraat 113 III
990.000 k.k.

Algemene informatie

Fantastisch hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 112 m² met 2 terrassen gelegen in de geliefde Van Breestraat.

We lezen het wel vaker: ‘van top tot teen gerenoveerd’. Zelden is het zo van toepassing als hier. In 2018 heeft er een grondige renovatie plaats gevonden, waarbij o.a. een nieuw dak (inclusief constructie) en nieuwe fundering is geplaatst. Maar ook intern is alles vernieuwd: plafonds, vloeren, wanden, kozijnen, deuren, wc’s en badkamer, keuken, alle leidingen (gas en water) en elektra.

Bij het ontwerp is goed nagedacht over de meest efficiënte indeling. Op de woonetage is gekozen voor een open-plan indeling waardoor je overal de ruime 65 m² om je heen ervaart. De bovenste etage beschikt over 3 slaapkamers, allen met dubbele openslaande deuren naar dakterrassen, een separaat toilet en een ruime badkamer.
Het appartement kenmerkt zich door veel lichtinval door grote floor-to-ceiling glaspartijen en meerdere daklichten.

Indeling
Ruim en breed opgezet trappenhuis, entree op de derde verdieping. Hal met toilet, middels stalen taatsdeuren entree naar de woonkamer.
De woonkamer is een grote, lichte ruimte met aan de achterzijde de eettafel en een Frans balkon (eventueel uit te breiden naar een diep balkon). Hier bevindt zich ook de technische ruimte. Deze herbergt alle noodzakelijkheden als CV-ketel, hoofdkraan water, stoppenkast, wasmachine, droger, internet aansluiting en wordt afgesloten met massieve paneeldeuren in de stijl van de rest van het huis.

De keuken is geplaatst in het midden als scheiding tussen eet- en zit gedeelte. De Siematic designkeuken beschikt over top-of-the-line features als een Viking fornuis met gasoven en broilerfunctie, Novy afzuigkap, een Quooker duokraan, grote Siemens vaatwasser en rvs Amerikaanse dubbele koelkast met ijsmachine.
De 5,5 meter brede woonkamer geeft door 4 grote draai-kiepramen uitzicht op de Van Breestraat. De grote marmeren schouw herbergt een werkend rookkanaal waar met eenvoudige aanpassing een haard geplaatst kan worden.

Vanuit de hal een trap naar de vierde verdieping.
Masterbedroom aan de voorzijde, de 5 inbouwkasten zorgen voor voldoende kastruimte. Openslaande deuren naar het terras. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer, beiden met openslaande deuren naar het terras achter.
In het midden is de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een full-size ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met verwarmde LED-verlichte spiegel, alles afgewerkt met Grohe supersteel inbouwkranen. De wandtegels zijn enorme keramische platen met unieke marmervlamtekening. Overeenkomstig met het design in de toiletten op beide verdiepingen.

Omgeving
Gelegen in de mooie Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat en loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezellige horeca gelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. In de Cornelis Schuytstraat vindt u o.a. luxe mode winkels, kwaliteit slagerij/-bakkerij, bloemist en diverse andere speciaalzaken. In de nabijheid van verschillende lagere en middelbare scholen.
De Van Breestraat is gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en dichtbij de Zuid-As. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer via Station WTC en meerdere tramhalten op de Willemsparkweg en De Lairessestraat.

VvE
Zeer actieve VvE met 4 leden. Beheer wordt door de eigenaren zelf uitgevoerd. Er wordt minimaal 1x per jaar vergaderd.
De VvE heeft in mei de voorgevel laten reinigen en opnieuw laten voegen. De fundering en het dak zijn in 2018 vernieuwd. Momenteel wordt het trappenhuis opgeknapt. Er zal de komende jaren weinig onderhoud zijn. Er wordt een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.
Servicekosten bedragen € 168,- per maand

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond!
• Aan beide zijden een terras, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten
• Ca. 112 m² woonoppervlak (NEN 2580)
• Volledig gerenoveerd in 2018
• Nieuwe fundering (2018)!
• Actieve VvE in eigen beheer
• Praktisch ingedeeld
• Super licht appartement
• Voorzien van luxe afwerking
• Voorzien van hardhout kozijnen (mahonie) met isolerende beglazing

Bijzonderheden i.z. afwerking en mogelijkheden
• Lichtplan: elk lichtpunt in het appartement is een LED-inbouwspot. In elke kamer zijn de spots te dimmen, waarbij door middel van duo-tone ledspots niet alleen de lichtopbrengst gedimd wordt maar de lampen ook van wit naar een sfeervol oranje dimmen.
• De dakterrassen zijn van hardhout, evenals de hekken, en zijn uit te breiden naar de rand van het dak waardoor nog meer buitenruimte ontstaat. De buren hebben dit reeds gedaan.
• Constructie berekeningen en architect tekeningen ten behoeve van de uitbreiding van het terras aan de achterzijde zijn al gemaakt. Het terras wordt dan vergroot naar 2.60 x 5.50 m (14.3 m²).
• Op de gang in het trappenhuis is 6 m² opbergruimte welke niet gerekend mag worden maar wel gebruikt kan worden voor de opslag van persoonlijke spullen.

Kenmerken

Koopprijs
€ 990.000,- k.k.
WOZ Waarde
€ 941.000,-
WOZ Peildatum
1 januari 2018
Aantal kamers
4
Datum invoer
6 juni 2019
Aanvaarding
in overleg
Status
Beschikbaar
Postcode
1071 ZK

VVE Kenmerken

VVE checklist aanwezig
Ja

Bouw

Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Dak type
plat dak

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte
112 m2
Inhoud
371 m3
Oppervlakte tuin
18 m2

Indeling

Bouwlagen
2
Gelegen op bouwlaag
4
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, frans balkon, tv kabel

Energie

Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Energieklasse
F
Einddatum energielabel
24 mei 2029
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
zonneterras

Externe bergruimte

Garage
geen garage

Parking

Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, betaald parkeren