Met behulp van cookies kunnen wij u onze diensten aanbieden. Als u gebruik
wil maken van onze site, accepteert u automatisch ons cookiebeleid.

Accepteren
Jacob Obrechtstraat 35 hs
2.450.000 k.k.

Algemene informatie

Royale bel-etage woning van ca. 271 m2 verdeeld over 3 volwaardige woonlagen en met een tuin en 2 balkons op een top locatie in Oud Zuid!

Deze woning is enkele jaren geleden compleet gerenoveerd en hierbij zijn enkel top materialen gebruikt. De verlichting is overal dimbaar en brengt hierdoor extra sfeer in het huis. Tevens is tijdens de renovatie is geopteerd voor vloerverwarming. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De prachtige woonkeuken is een genot voor de kookliefhebber. De ruime opzet met in totaal 4 slaapkamers waarvan 3 beschikken over een eigen badkamer maakt dat de woning zeer geschikt is voor een familie en/of met een au pair.

Indeling
Bel-etage
Middels uw eigen opgang betreedt u de statige hal met trappenhuis. De oorspronkelijke elementen zoals de marmeren lambrisering en vloer alsmede ook het glas-in-lood komen mooi tot hun recht.
Middels enorme openslaande deuren heeft u toegang tot de L-vormige woonkamer die nagenoeg de gehele bel-etage beslaat. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en is o.a. vanwege de hoge plafonds en de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de voorzijde is er een salon met open haard. Hier zit u heerlijk knus en zonder inkijk van buren of voorbijgangers terwijl u zelf volledig uitzicht heeft op het voor gelegen pleintje. Aan de achterzijde van de woonverdieping is ruimte voor een zeer grote dinertafel waar u al uw gasten kan ontvangen. De donkere bibliotheekkast met trapladder is een echte eyecatcher. Tevens is aan de achterzijde een tweede zithoek met multi-media opstelling, zeer geschikt voor kinderen of een filmavond!
Het voormalige balkon is bij de woning getrokken en vanwege de hoge ramen heeft u vrij uitzicht op de bloeiende heesters en groene binnentuinen van Amsterdam Zuid.

Souterrain
Het souterrain is alleen een souterrain in de letterlijke zin van het woord. Het vloerniveau ligt slechts 40 cm onder straatniveau en door de grote raampartijen komt veel daglicht en zonlicht naar binnen. Ook de goede plafondhoogte draagt bij aan dit gevoel. Op dit niveau bevindt zich de keuken met bijkeuken voorzien van wasmachine en aansluiting voor droger alsook CV-installatie (2019). De woonkeuken is zeer ruim opgezet met kookeiland en een grote kastenwand die veel bergruimte biedt. De keuken geeft via dubbel openslaande deuren onmiddellijk toegang tot de tuin. Vanwege de vele begroeiing rondom, geniet u zowel in de zomer als in de winter van privacy terwijl u in de tuin zit.
De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een dubbele oven, 6 pits gasfornuis met grill, dubbele wasbak en koelkast met vriezer, ingebouwde Miele hogedruk stoomoven en magnetron. Het werkblad is gemaakt van composiet. Tevens is er plaats voor een heel gezellig eetgedeelte waar een grote tafel neergezet kan worden en waar in de winter familie en vrienden ook hier bij het haardvuur aan tafel kunnen aanschuiven.

Aan de voorzijde van het souterrain is nog een aparte slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche en wastafel). Zeer geschikt voor bijvoorbeeld een au pair.
In de hal zijn meerdere opbergkasten alsook meerdere garderobekasten en een berging. Ook is er een separaat toilet met fontein.

Eerste verdieping slaapverdieping.
De master bedroom ligt aan achterzijde van de woning. Deze is ruim en licht en beschikt over een en-suite badkamer en dressing. Via dubbel openslaande deuren heeft u toegang tot een inpandig balkon. Hier zit u heerlijk privé en geniet u wijds uitzicht op de groene binnentuinen.
De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een grote dubbele wastafel en dubbele douche. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een en-suite badkamer met bad en wastafel en ook hier vloerverwarming. De kamer geeft via dubbel openslaande deuren toegang tot een Frans balkon waar u vanaf de namiddag volop van de zon kan genieten. Op deze verdieping is ook nog een separaat toilet met fontein.

Omgeving
De woning is gelegen in Amsterdam Museumkwartier in Oud-Zuid tussen het Concertgebouwplein en het Vondelpark en nagenoeg aan het Jacob Obrechtplein. Iedere zaterdag is hier de populaire Zuidermarkt. Deze buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrassen, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand evenals de bruisende Pijp. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn nabij.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 271 m2
• Mooie en goed onderhouden stadstuin van ca. 45 m2
• Balkons zowel vooraan als achteraan van ca. 11 m2
• 3 volwaardige woonlagen
• Hoogwaardig verbouwd
• Fundering vernieuwd
• Overal isolerende beglazing
• Veel opbergruimte
• Gelegen op eigen grond

Kenmerken

Koopprijs
€ 2.450.000,- k.k.
Aantal kamers
7
Datum invoer
11 juli 2019
Aanvaarding
in overleg
Status
Beschikbaar
Postcode
1071 KG

VVE Kenmerken

VVE checklist aanwezig
Ja

Bouw

Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1904

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte
271 m2
Inhoud
972 m3
Oppervlakte tuin
45 m2

Indeling

Bouwlagen
3
Gelegen op bouwlaag
1
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, frans balkon, tv kabel

Energie

Isolatievormen
vloerisolatie
Energieklasse
E
Einddatum energielabel
18 september 2025
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin

Externe bergruimte

Garage
geen garage

Parking

Parkeer faciliteiten
betaald parkeren, parkeervergunningen