Met behulp van cookies kunnen wij u onze diensten aanbieden. Als u gebruik
wil maken van onze site, accepteert u automatisch ons cookiebeleid.

Accepteren
Eikenlaan 57
1.500.000 k.k.

Algemene informatie

Landhuis “HOOGEYND”
**** For English, see below****

In mooie, rustige, villawijk aan de rand van Hilversum gelegen fraai vooroorlogs, charmant familiehuis. Het landhuis ligt direct aan het bos en de Hoorneboegse Heide en staat op een kavel van 2.755 m² met fraai aangelegde tuin met oude bomen en biedt volop privacy. De villa uit 1920 is gebouwd onder architectuur van Rueter en Symons en is een zeer fraai exemplaar van “de Amsterdamse school” waarvan vele originele stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. Het is een gemeentelijk monument.
Het geheel is altijd goed onderhouden door de eigenaar doch verdient het om gemoderniseerd te worden en helemaal aan te passen aan de woonwensen van 2019/2020.

Aan het einde van een mooie kronkelende oprijlaan tussen oude rododendrons bereikt men het fraaie landhuis dat vanaf de weg niet zichtbaar is. De voordeur nodigt uit om naar binnen te gaan.

Indeling:
Ruime centrale hal met schouw, rechts een werkkamer met uitzicht op de tuin links een woonkeuken annex achteringang met toilet met fontein en toegang tot stahoge (wijn) kelder. Een leuke eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een vaste kast. Een fraaie, ruime, lichte zitkamer met open haard en balkenplafond.
Bordestrap naar verdieping met 3 middelgrote, 1 kleine en 1 zeer ruime master bedroom. (De master bedroom is opgesplitst in voorgedeelte met 2 wastafels en kastruimte en een mooie ruime slaapkamer met diverse vaste kasten). Alle kamers hebben vaste kasten en wastafel(s) met uitzondering van de kleine kamer, deze heeft geen vaste kast. Verder is er een badkamer met ligbad, douche en toilet, bereikbaar vanuit de master bedroom en ook vanaf de overloop.
De zolder is ook via een bordestrap bereikbaar. Grote zolder met veel berging alsmede CV (combi) ketel (2016) en aansluiting voor een wasmachine/droger.

Guesthouse/atelier: (voorheen de werkkamer van schrijver Jaap ter Haar, bekend van de boeken “Saskia en Jeroen”), zeer charmant en licht, geheel opgeknapt (2016). Betonnen vloer. Voorzien van eigen cv (2016). Ruime zit-/slaapkamer met open keuken en douchekamer met wastafel en toilet. Eigen groepenkast voor de elektra (2016).

Wetenswaardigheden:
• Woonoppervlakte bedraagt ca. 243m², dit is inclusief ca. 29m² van het guesthouse/atelier;
• In 2016 is er een nieuw rieten schroefdak geplaatst op zowel het huis, de garage en het guesthouse/atelier;
• Dit charmante familiehuis is met name door het guesthouse/atelier zeer geschikt voor gezin met au pair of evt. als werkruimte;
• De vele scholen, zowel basis als voortgezet onderwijs, zijn goed bereikbaar;
• De grote garage is voorzien van elektra, vliering en “smeerkuil”, geschikt voor 1 auto;
• Ligging op slechts enkele minuten van de A27, het station en de Gijsbrecht van Amstelstraat, de leukste winkelstraat van Hilversum;
• De ramen van het guesthouse/atelier zijn voorzien van voorzetglas;
• Voor degene die een nog groter huis wil biedt het bestemmingsplan vele mogelijkheden, de bouwvlek voor het hoofd- huis is ca. 375 m², thans is slechts ca. 140 m² bebouwd (laat u door een architect bijstaan voor de exacte mogelijkheden);
• alle elektra in atelier en garage is vernieuwd in 2016, de groepenkast in het hoofdhuis ook.
• Beide CV ketels zijn vernieuwd in 2016;
• Direct gelegen aan het bos en de heide;
• Ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Er zal een erfdienstbaarheid van weg gevestigd worden over ca. de eerste 25 meter van het oprijpad, ten gunste van het achtergelegen woonhuis.

Toelichting op mogelijkheden die, bij dit gemeentelijk monument, geboden worden met betrekking tot verbouw en of aanbouw:

Het bestemmingsplan laat ruimte vrij om uit of aan te bouwen, binnen het genoemde bouwvlak.
Het huidige bebouwde oppervlak binnen de bouwvlak is 140m2.
De maatvoering van het bouwvlak laat dus een maximaal mogelijke uitbreiding toe van 236,38m2,
Aan de huidige terraszijde (zitkamer-/woonkamerzijde zuid-oost) is er mogelijkheid tot uit- of aanbouwen. Het ingetekende bouwvlak ligt 10m uit de perceelsgrens aan deze zijde.

De woning op Eikenlaan 57 te Hilversum staat genoteerd als Gemeentelijk Monument van Gemeente Hilversum. Met monumentnummer GMH0778, Hoogeynd, bouwjaar 1920 onder architect Th. Rueter & H.F. Simons.
Dit houdt in dat bij planvorming rekening gehouden moet worden met de monumentale waarde van het pand en het behoud daarvan. Dat betekent niet dat er niets mag of kan. Met een juiste motivatie van het plan, het intact laten van de hoofdstructuren (dragende muren en balklagen) en het respecteren van de herkenbaarheid van de huidige vormgeving van het gebouw, is zeker veel mogelijk.

Ingrepen zoals indelingswijzigingen, uit- of aanbouwen bij het hoofdgebouw, toepassen van duurzaamheidsmaatregelen (zoals dubbele beglazing, isoleren en verwarmen zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen) zijn evenwel toegestaan. Echter te allen tijde vergunningsplichtig.

De reguliere vergunningsprocedure beslaat een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Een plan wordt altijd beoordeeld op 3 onderdelen, te weten:
• Ruimtelijke ordening (bepalingen conform bestemmingsplan) – Welstand- en monumentencommissie – Bouwbesluit (voldoen aan gestelde criteria, zoals isolatiewaarden, brandwerendheid, etc)

Interesse in deze woning? Laat u deskundig bijstaan en schakel een NVM aankoopmakelaar in.

Kenmerken

Koopprijs
€ 1.500.000,- k.k.
Aantal kamers
9
Datum invoer
15 november 2019
Aanvaarding
in overleg
Status
Beschikbaar
Postcode
1213 SH

Bouw

Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Dak type
samengesteld dak

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte
243 m2
Inhoud
864 m3
Oppervlakte tuin
2.755 m2

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatievormen
dakisolatie, voorzetramen
Warm water
c.v.-ketel, centrale voorziening

Buitenruimte

Tuintypen
tuin rondom, zonneterras

Externe bergruimte

Schuur/beging soort
vrijstaand hout
Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

Parking

Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren